Tendência ganha cada vez mais espaço na capital paulista
Foto: Pixabay
Com a chegada da internet e as mudanças de ordem economia e social, não é de hoje que o mercado imobiliário tem passado por uma intensa transformação. A grande maioria das mudanças observadas no setor, assim como em outros segmentos do mercado, é pautada pelos consumidores. No ramo de imóveis, as necessidades dos clientes tem gerado popularizado uma nova categoria de unidades: a dos imóveis compactos.
Dados do Sindicato de Habitação de São Paulo (Secovi-SP) mostraram já no ano de 2018 que cerca de 42,3% dos lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo se caracterizavam por imóveis compactos, com menos de 45 m².
A busca dos novos clientes começam por unidades com cerca de 37m², muito em virtude da vida agitada em grandes centros urbanos. Entre as regiões de São Paulo que mais se destacam nesse cenário, uma delas é o bairro Morumbi.
Além da oferta de imóveis com uma área útil mais reduzida, um dos grandes atrativos é justamente o preço do metro quadrado na região. Mesmo conhecido pelas casas luxuosas e por ser uma das regiões mais movimentadas da capital paulista, o Morumbi apresenta um dos metros quadrados mais baratos da cidade, em torno dos R$ 6.780,71.
Comparado com bairros mais populares como o Butantã, a diferença no valor de um imóvel pode chegar a mais de R$250,00 por metrô. Isso tem feito a busca por apartamento no Morumbi disparar por unidades com apenas um dormitório ou no estilo studio.
Além do valor do imóvel mais acessível, esse crescimento é reflexo do novo estilo de vida das pessoas principalmente em cidades como São Paulo. Com a rotina agitada, menos tempo em casa, os novos clientes tem dado preferência a outras necessidades como ter um imóvel mais próximo do trabalho, mais prático e mais barato de cuidar e realizar a manutenção e ainda que permitam as atividades da rotina diária.
Hoje metade das chaves de imóveis entregues em São Paulo são de unidades com metragens abaixo dos 45m². O foco desse novo tipo de imóvel é no público jovem adulto, com menos de 30 anos, que saiu da casa dos pais e deseja ter um espaço para chamar de seu e ainda não possui uma família. Agora que você já conhece um pouco sobre os imóveis compactos, veja quais as vantagens em se adquirir um a seguir:
Praticidade
Uma das principais características de quem escolhe um imóvel compacto é a busca pela comodidade que ele oferece. As construtoras, ao projetarem essas unidades, apostam na construção de áreas compartilhadas, capazes de oferecer as facilidades de um apartamento padrão em áreas coletivas, gerando a redução de tempo e custo na realização das atividades. Como flats no morumbi e as unidades tem áreas menores, os prédios acabam contando com mais apartamentos por andar e menos espaço para áreas como as de serviço. Dessa forma, o condomínio passa a oferecer lavanderias e salas de Wi-fi para uso coletivo, comuns em hostéis e hóteis.
Esses imóveis compactos também tem movimentado outro tipo de mercado: a dos móveis planejados. Com menos espaço no interior dos apartamentos, é preciso encontrar soluções capazes de aproveitar da melhor forma as áreas disponíveis. Os móveis planejados acabam sendo a melhor forma de decorar um studio, organizando, dando conforto e viabilizando a rotina dentro da casa.
Investimento
Um dos principais fatores que tem popularizado os imóveis compactos principalmente em bairros como o Morumbi é a questão do investimento. Por serem menores, esses imóveis acabam tendo um custo mais baixo, se tornando mais acessível para o público jovem. Um estudo revela que os imóveis de até um dormitório estão entre os mais rentavéis para se alugar no país. Em comparação, as unidades mais espaçosas com até quatro quartos tem um retorno sob investimento de até 0,31%, enquanto isso as menores tem um ganho de até 0,40%. Esse resultado é calculado pela divisão entre o valor da venda do imóvel, pelo preço cobrado no aluguel. Dessa forma, quanto maior o aluguel em relação ao preço, maior é o retorno para o investidor. Em um geral, os imóveis compactos apresentam um excelente custo benefício, principalmente pela questão da praticidade e da localização privilegiada, que permite aos usuários adquirirem unidades em regiões comerciais ou nobres de grandes centros como o caso de Morumbi em São Paulo. Além disso, quem opta por alugar esse tipo de imóvel, acaba fazendo contrato por longos períodos, uma vez que essas unidades acabam servindo como alternativa para quem se muda para uma cidade grande para trabalhar ou estudar e acaba ficando longe da cidade natal. A procura por espaços mobilhados também é grande, uma vez que oferece facilidades para quem se muda de longe em questões simples do dia a dia como preparo de refeições em casa, lavagem de roupas e áreas comuns para trabalho com acesso a internet, como co-workings.
Economia
Entre todas as características que fazem os imóveis compactos, talvez a mais vantajosa seja a questão da economia. Quem compra o imóvel compacto acaba pagando mais barato, uma vez que o valor do imóveis costuma ser calculado pelo metro quadrado. Então quanto menos espaço, mais barato acaba sendo. Outros custos que fazem parte do processo de compra como imposto de transmissão de imóveis, contrato de financiamento e registro de escritura acabam sendo mais baratos. Já no processo de decoração, como citamos anteriormente, atráves de móveis planejados, costuma ser mais barato do que em um apartamento comum. Já nas despesas mensais, a economia também pode ser observada em impostos como o IPTU, o condomínio, conta de luz e água, devido a redução no consumo de energia e ar-condicionado. Também podemos colocar na conta, a economia com reformas e reparos, que costumam sair mais em conta por se tratar de imóveis com uma área menor. Outra conta é relacionada a faxina, uma vez que os profissionais custam cobrar pelo tamanho do espaço, trazendo algumas vantagens para o proprietário.
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